Машино-место - самостоятельный объект недвижимости

Фото: www.usmadm.ru

В Липецкой области новостройки с подземными стоянками давно уже не редкость. Присутствие в доме подземной парковки является одним из преимуществ при выборе жилья. Раньше, покупая у застройщика жилья, граждане одновременно старались приобрести и право собственности на парковочное место в подземной автостоянке. Однако 130 статья Гражданского кодекса приравнивала его к общедомовому имуществу. Граждане приобретали машино-места по договору купли-продажи, как долю в общей собственности. Но начиная с 1 января 2017 года машино – места в подземных автостоянках и многоэтажных паркингах стали объектами недвижимости, т.е. появилась возможность оформить их в собственность, а, значит, продавать, подарить, заложить, сдать в аренду.



Машино-место  –  это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства часть здания или сооружения, которая может быть не ограничена либо частично ограничена строительной конструкцией, например, стеной, перегородкой. Границы машино-мест, которые не ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией,  должны быть обозначеныразметкой, например, краской или наклейками.
Чтобы машино-место стало полноценным объектом недвижимости, необходимо обязательно поставить его на кадастровый учет с описанием его границ в здании или сооружении. Постановка на кадастровый учет машино-мест, как и иных объектов недвижимости, осуществляется  в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 №  218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закона о регистрации).
При осуществлении государственного кадастрового учета нового многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.
В отношении уже существующих мест для размещения транспортных средств, но зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости в виде доли в праве общей собственности на помещение, т.е. официально не оформленных машино-мест, необходимо отметить следующее. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в Управление Росреестра соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Для осуществления  регистрации права собственности на машино-место путем выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение  для размещения транспортных средств необходимо представить в Управление Росреестра заявление о прекращении права общей долевой собственности (в части выделяемой доли), заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на машино-место. Указанные действия осуществляются одновременно. Для осуществления кадастрового учета и регистрации права необходимо представить технический план, подготовленный в отношении объекта недвижимости – машино-место,  соглашение всех  сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Законодательством не предусмотрена необходимость одновременного обращения за государственной регистрацией прав на машино-места всех участников общей долевой собственности на помещение.
 Стоит отметить, что в законе понятие "машино-место" не пересекается с понятием - "парковка". Парковочное место - специальная площадка на обочине или дороге, предназначенная для стоянки транспорта, и в отличие от машино-места не является самостоятельным объектом недвижимости. Следовательно, не подлежит постановке на кадастровый учет.
Что касается нашего региона, по состоянию на 01 января 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о порядка 100 машино-мест. Однако работа в данном направление продолжается. В региональную Кадастровую палату поступают многочисленные вопросы от липчан о порядке оформления машино-мест. Все заинтересованные лица получают квалифицированную юридическую помощь. Надеемся, что количество машино-мест в регионе будет увеличиваться, решив проблему дефицита парковочных мест.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области


Последние новости Липецкой области по теме:
Машино-место - самостоятельный объект недвижимости

- Липецк
В Липецкой области новостройки с подземными стоянками давно уже не редкость.
08:52 27.03.2018 Липецкий муниципальный район
- Доброе
В Липецкой области новостройки с подземными стоянками давно уже не редкость.
12:15 26.03.2018 Добровский муниципальный район
Нажмите для увеличения изображения - Усманский муниципальный район
Машино-место - самостоятельный объект недвижимости - Усмань
В Липецкой области новостройки с подземными стоянками давно уже не редкость.
10:05 26.03.2018 Усманский муниципальный район
- Данков
Машино-место - самостоятельный объект недвижимости В Липецкой области новостройки с подземными стоянками давно уже не редкость.
09:47 26.03.2018 Администрация Данковского района
- Липецк
Пока в собственность получены всего 100 машино-мест. По данным на начало года, в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о порядка 100 машино-мест из Липецкой области,
12:31 26.03.2018 Gorod48.ru
- Елец
В Липецкой области новостройки с подземными стоянками давно уже не редкость.
11:01 26.03.2018 Елецкий муниципальный район
- Тербуны
В Липецкой области новостройки с подземными стоянками давно уже не редкость.
06:44 26.03.2018 Администрация Тербунского района
 
По теме
 
Земельные участки без прав будут снимать с кадастрового учета В Кадастровой палате по Липецкой области пояснили, какие земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета.
03.04.2018
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) на официальном сайте в сети Интернет (https://rosreestr.ru) разместила информацию «При регистрации прав не требуется выписка из ЕГРН».
23.03.2018
 
Нажмите для увеличения изображения - Усманский муниципальный район Кадастровая палата по Липецкой области предупреждает, что в сети Интернет появились онлайн - сервисы, которые предлагают получить сведения об объектах недвижимости из Росреестра за очень короткий срок и за малую стоимость.
12.03.2018
Реконструкторов в Ельце снова обокрали - LipetskMedia.Ru Хулиганы, обворовавшие в Ельце базу военно-исторического клуба «Копье» несколько дней назад, решили, что пары килограммов меди, которые стали их добычей, мало .
13.12.2018 LipetskMedia.Ru
Инесса Фёдоровна Усачёва прожила большую жизнь. —Говорят, о каждом человеке можно книгу написать, а вот на меня одной не хватит, — как-то обмолвилась она во время разговора.
11.12.2018 Знамя Октября
Мы отметили юбилеи сразу двух замечательных детских писателей: 110 лет со дня рождения Николая Носова и 105 лет — Виктора Драгунского.
11.12.2018 Знамя Октября
Ирина НОВОСЕЛЬЦЕВА, архитектор Прочитала в «Красном знамени» заметку «Оставить свой след в истории» (№ 165 — 166 от 8 ноября) под рубрикой «Необычный конкурс» и решила высказать свое мнение по этому поводу.
12.12.2018 Газета Красное знамя
Команда ГОАПОУ «Липецкий металлургический колледж» приняла участие в соревнованиях по волейболу среди юношей в зачет областной спартакиады студентов ПОО 2018-2019 учебного года. - Металлургический колледж Команда колледжа занял II место и была награждена Грамотой за II место, серебряными медалями и кубком ГБУ ДО «Спортивно-туристский центр Липецкой области».
13.12.2018 Металлургический колледж
20 месяцев работы… - Федерация футбола Без спекуляций и бравады 20 месяцев работы председателя ЛРОО «Федерация футбола» Павлова Д.В.
13.12.2018 Федерация футбола
Маруся БЫКОВА Вчера в День конституции РФ пять елецких школьников приняли участие в региональном этапе всероссийской акции «Мы — граждане России», который состоялся в администрации Липецкой области.
12.12.2018 Газета Красное знамя
По данным спасателей, пострадавших нет. Сегодня, 13 декабря, в 11:27 поступило сообщение о возгорании в квартире на улице Фрунзе, д.15 в Липецке.
13.12.2018 Мост ТВ